Заем на строительство
Заем на строительство является уникальным видом ипотеки и предназначен для финансирования первичного рынка недвижимости.
Он в основном используется для финансирования развития собственных земельных участков и строительства зданий и жилых объектов. По этой причине его часто называют строительным займом.
Строительно-ипотечный заем может использоваться для финансирования строительства, осуществляемого одновременно физическим лицом, жилищным кооперативом и застройщиком.
Большой интерес к этому виду займа в значительной степени связан с тем, как функционирует рынок, что предполагает предоплату при строительстве квартир. Поэтому финансирование покупки квартиры, построенной застройщиком, является очень распространенным, случаем использования кредита этого типа.
Застройщик, как владелец или постоянный пользователь земельного участка, строит многоквартирный жилой дом, который во время строительства финансируется за счет авансов, полученных от банковского кредита, взятого будущими владельцами квартиры.
Однако, только после завершения строительства и сдачи здания в эксплуатацию, жилые помещения получают название отдельная собственность. Затем подписывается нотариальный акт, тем самым передается право собственности на отдельные помещения лицам которые финансировали их строительство.
Этим же нотариальным актом создается земельный и ипотечный регистр и только, когда создается отдельная жилищная собственность, деятельность застройщика прекращается.
Этапы строительства и займа
Строительная ипотека имеет две фазы:
- Первый этап строительство — это короткий этап и длится он, в зависимости от задачи строительства, до 3 лет.
- Затем следует ипотечный этап, который в случае жилищного кредита может длиться до 25-40 лет.
Окончание этапа строительства и начало второго этапа — ипотеки, происходит, когда инвестор (заемщик) получает разрешение в соответствующем местном административном органе на использование зачисленного имущества (если требуется) или во время уведомления о завершении строительства.
Льготный период погашения кредита
После того, как кредит переходит в долгосрочную ипотечную фазу, основные платежи обычно погашаются. На этапе строительства заемщик платит только проценты в банке, потому что на этом этапе действует так называемый льготный период для погашения кредита.
