Снижение заемщиком процентной ставки по ипотеки

Квартирный вопрос не теряет своей актуальности. Решением этого вопроса для многих россиян стала ипотека. Ежемесячные платежи заемщика банку на протяжении долгих лет заставляют жить в вечном напряжении.

Возможность снижения ставки позволяет значительно улучшить психологическое и материальное состояние заемщика.

Воспользоваться кредитными услугами по снижению ставки можно:

• На этапе оформления ипотеки
• Во время действующей ипотеки

При выборе ипотечных условий помощь профессионала оказывается бесценной. Он поможет подобрать выгодные условия, оформить документы и обговорить льготы.
Например, ипотека для молодых семей или для военнослужащих в Московской области имеются льготные условия.

Если вы уже взяли ипотеку и проживаете в квартире с обременением, есть шанс снизить кредитную ставку на 1-2 процента. При этом сторонние банки выкупают вашу ипотеку и переоформляют ее под меньший процент.

Либо сам банк, выдавший вам ранее ипотеку, при изменении вашего финансового статуса, может произвести реструктуризацию долга.

Если вы рассчитываете на снижение ставки менее 1 процента, то не всегда процедуры переоформления кредита принесут заметную выгоду. Дело в том, что переоформление кредита требует затрат, которые вы уже понесли при первоначальном заключении договора.

Это и оценка жилья и юридические услуги и новая страховка.

Как снизить ставку на этапе оформления:

• Выбирайте дифференцированный платеж вместо фиксированного. Экономия в конечном итоге может достигать 1-2млн.в сумме общих платежей
  Ответственно относитесь к выбору страхователя вашего кредита. Разница в страховых компаниях может достигать 30 процентов. Как вы думаете, на каком страхователе будет настаивать банк?
• Увеличивайте срок ипотеки для минимизации ежемесячных платежей. Вы всегда можете закрыть ипотеку досрочно при значительном улучшении вашего финансового состояния.
• Используйте все льготы, которые может предложить государство (мат.капитал, молодая семья, сельская ипотека и проч.)
• Обращайтесь в тот банк, зарплатным клиентом которого вы являетесь. Обычно для таких клиентов банк использует особые условия.
• Процедура переоформления кредита в банке, выдавшем вам ипотечный кредит.
• Подача заявления с приложенными документами, которые доказывают изменение финансового статуса, ожидание решения руководством банка.

С банком нужно взаимодействовать и отслеживать изменения в его кредитных услугах. При стабилизации в экономике особенно в  Московской области банки о предлагают новым клиентам сниженные ставки, которыми можете воспользоваться и вы.

Для этого в банк предоставляются следующие документы:

• Заявка
• Копии платежных документов, которые свидетельствуют о том, что вы надежный заемщик

Обычно банки не рассматривают заявки, если с момента заключения ипотечного договора прошло менее года.
Банк принимает положительное решение о снижении вашей ставки, в случае, если не хочет терять лояльного клиента или имеет все основания для опасения, что вы обратитесь в другой банк с заявкой о рефинансировании.