Как снять обременение по ипотеке
Если вы стабильно и без задержек оплачивали все обязательные платежи, которые предписаны кредитным договором, то процедура не должна доставить проблем. Вам нужно только обратиться в соответствующие органы, и все обременения по ипотеке будут сняты. Для этого действуйте по предложенной ниже инструкции.
Следует заметить, что для снятия обременения с предмета ипотеки, нужно выполнить все условия ипотечного договора. То есть погасить все задолженности, в том числе: тело кредита; проценты, которые были начислены за использование банковских кредитных средств; комиссии, которые банк взимает за выдачу кредита; оплату за обслуживание клиентского счета (если это платно); пеню и штрафные санкции за просрочку или другие нарушения, если таковые имеются. Не погасив полностью все обязательства перед кредитором, залогодатель лишается права распоряжаться собственностью.
Чтобы снять обременение с жилой собственности, нужно засвидетельствовать изменения в государственном реестре прав и получить «чистое» свидетельство о государственной регистрации. В нем не должно быть никаких записей, говорящих о предыдущем ипотечном обременении. Только после этого заемщик получает полное право распоряжаться собственностью, которая была в залоге банка без участия банка-кредитора.
Перед тем как снять обременение ипотеке нужно подать соответственное заявление в банк. Банк в таком случае обязуется выдать заемщику пакет документов, в который должны входить: акт приема-передачи закладной, закладную по кредиту, документальное подтверждение полного погашения ипотечного займа, заявление о внесении в государственный единый реестр прав на недвижимое имущество.
Для того чтобы оформить новое свидетельство, где не будет отметок об ипотечном обременении, заемщику, который погасил кредит, нужно написать соответствующее заявление и оплатить государственную пошлину.
Если все документы в норме, их перечень удовлетворяет требованиям, выдвинутым регистрационной палатой, клиент сможет в короткий срок получить «чистое» свидетельство, которое будет подтверждать регистрацию права собственности нового владельца.
После снятия с вас ипотечного обременения информация об успешном погашении ипотечного кредита будет занесена в бюро кредитных историй. Теперь вы сможете снова брать кредит, и шанс на его выдачу будет существенно больше.
